Poelgeeststraat 6B
Stationskwartier, Leiden
BuurtEen studio met karakter in het Stationskwartier
Deze studio aan de Poelgeeststraat 6B in Leiden is een bovenwoning uit 1910, gelegen op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.500 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een compacte woning in een levendige stadswijk. Vergelijk eens met andere studios in Leiden.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning met een inhoud van 146 m³, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging.
Stationskwartier
Met 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander zegt: "Mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "te weinig winkels" zijn. De buurt Stationskwartier ligt vlak bij het centrum en het station.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 348 meter of de Jumbo op 440 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Mareland op 298 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 525 meter bij het Beroepscollege Leystede. De huisartsenpraktijk Boender zit op 750 meter, en de Poli Apotheek LUMC op 729 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 303 meter bij halte Schipholweg, en treinstation Leiden Centraal ligt op 418 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een gemiddeld funderingsrisico, gebaseerd op de kleigrond en het bouwjaar 1910. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Poelgeeststraat 6B, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.500 in de buurt Stationskwartier. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.538, terwijl deze woning op €7.500 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 40 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de prijs per m² ligt wel boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud is 146 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 348 meter of de Jumbo op 440 meter. De Vrije School Mareland voor basisonderwijs zit op 298 meter, en het voortgezet onderwijs op 525 meter bij het Beroepscollege Leystede. De huisartsenpraktijk Boender is op 750 meter, en de Poli Apotheek LUMC op 729 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 418 meter.
Hoe is het wonen in het Stationskwartier?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander zegt dat er "te weinig winkels" zijn. De buurt heeft 2.700 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Schipholweg op 303 meter, met buslijnen 3 en 4. Op 385 meter ligt halte Leiden, Energiepark met lijnen 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 418 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt in het centrum van Leiden, waardoor veel bestemmingen goed bereikbaar zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging". De woning is gelegen in het Stationskwartier, vlak bij het centrum van Leiden.
