Utrechtse Veer 28A-1
Levendaal-Oost, Leiden
BuurtEen studio in een monumentaal pand
Aan de Utrechtse Veer in Leiden staat deze studio uit 1750, een woning met een verhaal in een historische binnenstad. Met 36 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte basis, midden in de levendige stad. De vraagprijs van €259.000 is marktconform, en ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.194. Ter vergelijking: studios in Leiden hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1750 zegt iets over de historische oorsprong, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Levendaal-Oost
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk. Bewoners van de buurt Levendaal-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig winkels" zijn. Op basis van 38 beoordelingen lijkt de tevredenheid over het wonen hier over het algemeen hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Dekamarkt, en ook Hoogvliet en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor de zorg zit de huisarts om de hoek en de apotheek twee straten verder. De bushalte Leiden, Plantage is naast de deur met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan scholen en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Veer 28A-1, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €259.000. Dat is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €494.194, maar die woningen zijn ook een stuk groter. Deze studio heeft 36 m² woonoppervlak, wat 60% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1750, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 192 meter, de huisarts op 344 meter en de apotheek op 353 meter. De bushalte Leiden, Plantage is op 106 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook meerdere scholen op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Levendaal-Oost?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", een ander zegt "Ik woon hier fijn". Er zijn ook kritische geluiden over het winkelaanbod en de verlichting in het park.
Wat is de oppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 36 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €7.194. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.632 per m², maar dat is over alle woningtypes berekend.
