Prinsengracht 79E
Langestraat en omgeving, Amsterdam
BuurtEen studio op de Prinsengracht
Aan de Prinsengracht, in het hart van de grachtengordel, vind je deze studio op de eerste woonlaag van een pand uit 1760. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de studios in Amsterdam. De vraagprijs ligt 80% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning tot een opvallende optie maakt.
De woning zelf
Deze bovenwoning met open portiek heeft twee kamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 24 m² op, terwijl de BAG-registratie 32 m² vermeldt. De woning heeft een Frans balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Langestraat e.o.
De buurt Langestraat e.o. telt zo'n 1.900 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 225 meter of de Albert Heijn op 241 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 878 meter, en de Service Apotheek Jordaan zit op 341 meter. Basisschool de Burght ligt op 266 meter. De bushalte Buiten Brouwersstraat met lijnen 18, 21 en 22 is op 418 meter, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 923 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1760 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam West op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 79E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 80% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.523.565 in de buurt Langestraat e.o. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €11.363, terwijl deze woning op €12.500 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 24 m². Het is een opvallend lage absolute prijs voor de grachtengordel, maar de oppervlakte is ook fors kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning met open portiek twee kamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De inhoud is 81 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 24 m² op, terwijl de BAG-registratie 32 m² vermeldt. Het is een compacte woning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 5% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat een indicatie geeft van de waardontwikkeling in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en dit pand stamt uit 1760. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 225 meter en een Albert Heijn op 241 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Burght ligt op 266 meter en de Service Apotheek Jordaan op 341 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 878 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 923 meter, en de bushalte Buiten Brouwersstraat met lijnen 18, 21 en 22 is op 418 meter.
Hoe is de buurt Langestraat e.o. om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.920 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het is een feitelijk gegeven, en de daadwerkelijke energieverbruik hangt af van je eigen gebruik.
Is er kans op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 24 m² komt de prijs per m² uit op €12.500. De BAG-registratie vermeldt echter 32 m², wat een ander beeld geeft. Het buurtgemiddelde ligt op €11.363 per m². De vraagprijs van €300.000 ligt 80% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.523.565.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De kenmerken die er zijn, zoals twee kamers, één badkamer en een Frans balkon, staan in de advertentie. Wat er niet staat, is niet vermeld. Het is aan jou om te bepalen of je meer informatie nodig hebt.
