Prinsengracht 804H
Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio aan de Prinsengracht
Deze studio aan de Prinsengracht 804H ligt in de Utrechtsebuurt-Zuid, een levendige buurt in het hart van Amsterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 was dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €1.493.462 lag. De prijs lag daarmee 65% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning tot scherp geprijsd maakte. De woning is een studio van 35 m², gebouwd in 1988. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Het was een van de studios in Amsterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 35 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar is 1988, wat het een relatief modern pand maakt in een buurt waar veel panden ouder zijn. Over de indeling of staat van de woning was verder niets bekend uit de advertentie.
Utrechtsebuurt-Zuid
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft" en waardeert de gezelligheid, terwijl een ander het "een fijne rustige buurt" vindt. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners zijn tevreden over hun stekkie. De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een levendig karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 125 meter of de Lidl op 450 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er basisschool ASVO op 180 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 663 meter en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 90 meter. De tramhalte Prinsengracht ligt naast de deur, met lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van de hoofdstad mag verwachten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via www.amstellandmakelaars.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 804H, Amsterdam
Waarom is deze studio zo scherp geprijsd?
De vraagprijs van €525.000 lag 65% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.493.462 in de buurt. Dat komt vooral doordat het een studio van 35 m² is, terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 103 m² is. De prijs per vierkante meter was met €15.000 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €14.723. Het was dus een relatief kleine woning voor een lage absolute prijs.
Wat zegt het energielabel over deze woning?
De advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze studio. Het bouwjaar is 1988, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties. Als je het energielabel belangrijk vond, stond het niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Utrechtsebuurt-Zuid?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft" en mist betrokkenheid tussen buurtbewoners. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, maar ook met drukte en herrie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 125 meter en de Lidl op 450 meter. Basisschool ASVO is op 180 meter en de huisartsenpraktijk De Wetering op 663 meter. De Service Apotheek Utrechtsestraat ligt op 90 meter. De tramhalte Prinsengracht is op 39 meter met lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De Prinsengracht is een drukke straat, dus enig verkeersgeluid is te verwachten.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen beoordeling van deze woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een buitenruimte. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
