Rustenburgerstraat 386D
Lizzy Ansinghbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met drie kamers in de Pijp
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag van een pand uit 1904 zit in de levendige Lizzy Ansinghbuurt, midden in de Pijp. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €622.478, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
Drie woonlagen, twee slaapkamers
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen en de inhoud is 147 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 37 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met 2.350 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en parken, maar merkt ook op dat de huizen "VEEL TE DUUR" zijn. Een ander vindt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch". De buurt Lizzy Ansinghbuurt heeft een mix van ervaringen.
Boodschappen, school en metro om de hoek
De Albert Heijn zit op 68 meter, en ook de Aldi en Jumbo zijn binnen een paar minuten lopen. Het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat ligt op 93 meter, en basisschool Oscar Carré op 275 meter. De huisarts zit op 837 meter, de apotheek op 184 meter. Metrostation De Pijp is op 166 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €337.000 naar €459.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1904 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Amstelland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 386D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €337.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De inhoud is 147 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 68 meter, de Aldi op 260 meter en de Jumbo op 272 meter. Ook de Coop op 294 meter en de Dirk op 601 meter zijn op loopafstand. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Metrostation De Pijp ligt op 166 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Van Hilligaertstraat is op 233 meter met lijn 12, en halte 2e Van der Helststraat op 263 meter met lijnen 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en parken, maar merkt ook op dat de huizen "VEEL TE DUUR" zijn. Een ander vindt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.327, berekend op basis van de makelaar-opgave van 52 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.815 per m². De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €622.478.
