Een studio op het Rapenburg
Aan het Rapenburg, in het hart van de historische binnenstad van Leiden, ligt deze benedenwoning op de begane grond. Met 41 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 44 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €399.000 is marktconform, en ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €912.306. Ter vergelijking: studios in Leiden zijn er in verschillende prijsklassen.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1750 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning beschikt over een patio/atrium van 13 m² op het noordoosten. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
Pieterswijk
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de buurt Pieterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen onder handbereik. Een ander zegt: "Ik woon hier fijn." De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op driehonderd meter of bij SPAR op vijfhonderd meter. Basisschool Haanstra zit op tachtig meter, en de huisartsenpraktijk Cazander is op zeshonderd meter. De Centraal Apotheek Leiden zit om de hoek. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169 stoppen op driehonderd meter bij de Breestraat. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rapenburg 82A, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €399.000. Dat is marktconform volgens de berekening ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €912.306. De prijs ligt 56% onder dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 71% kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m². Per vierkante meter komt de prijs op €9.068.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is 41 m² volgens de BAG-registratie en 44 m² volgens de makelaar. Er is een patio/atrium van 13 m² op het noordoosten. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 165 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1750, maar daar is geen energielabel aan te koppelen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op driehonderd meter, SPAR op vijfhonderd meter. Basisschool Haanstra is op tachtig meter. Huisartsenpraktijk Cazander is op zeshonderd meter en de Centraal Apotheek Leiden op 365 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169 stoppen op driehonderd meter bij de halte Leiden, Breestraat. Ook de haltes Leiden, Witte Rozenstraat en Leiden, Jan van Houtkade zijn op loopafstand. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen" en noemt de voorzieningen onder handbereik. Een ander zegt: "Ik woon hier fijn." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
