Kruidenhof 33
De Waard, Leiden
BuurtEen studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Kruidenhof 33 ligt in De Waard, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnenstad-Noord gemiddeld een 7,6 scoort. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.500, wat de prijs marktconform maakt. Het is een recent gebouwde studio uit 2020, met een zuinig energielabel A++. Wie op zoek is naar studios in Leiden vindt hier een compacte optie.
Een compacte, moderne woning
Deze studio heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar 2020 en het energielabel A++ zijn de belangrijkste kenmerken die de makelaar noemt. Verder is er weinig bekend over de specifieke eigenschappen van deze woning.
De Waard: levendig en centraal
Met ruim 2.200 inwoners is De Waard een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard ligt dicht bij het centrum, al is er volgens bewoners minder natuur in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dekamarkt liggen op ongeveer 600 tot 700 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsencentrum Leiden en de Haven Apotheek, beide op een paar honderd meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Pionier op ruim 700 meter, en het voortgezet onderwijs is ook goed bereikbaar. De bushalte Leiden, Zijlsingel ligt op 100 meter met lijn 3, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 33, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €463.500 in de buurt De Waard. De prijs per vierkante meter is €8.523, gebaseerd op het woonoppervlak van 44 m² volgens de BAG. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus de prijs per m² is berekend op basis van de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 2020 en het energielabel A++. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor een woning van dit type. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat de woning energiezuinig is. De woning is gebouwd in 2020, wat relatief recent is.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 627 meter en Dekamarkt op 673 meter. Er zijn ook andere opties zoals Hoogvliet op 767 meter. Voor onderwijs is de basisschool De Pionier op 721 meter, en het voortgezet onderwijs is onder andere beschikbaar bij het Bonaventura College Burggravenlaan op 485 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zijlsingel op 98 meter, met buslijn 3. Ook Leiden, Oosterkerkstraat op 361 meter heeft lijn 3, en Leiden, Burggravenlaan op 465 meter heeft meerdere lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,65 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze studio is echter gebouwd in 2020, dus het funderingsrisico voor deze specifieke woning is naar verwachting beperkt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe scoort de buurt De Waard op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over De Waard.
