Een studio met uitzicht op het water in hartje Leiden
Deze studio aan de Oude Vest ligt midden in de historische binnenstad van Leiden, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning in het centrum, vergelijkbaar met andere studios in Leiden. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1750 en voorzien van energielabel A.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €18,59 per maand. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzondere kenmerken van dit appartement.
Marewijk, een levendige buurt in de Binnenstad-Noord
Met bijna 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een buurt die vooral door studenten wordt bewoond. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Marewijk heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (78%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en SPAR liggen op twee straten verder, op zo'n 250 meter, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Basisschool De Pionier vind je op 390 meter, en de Vrije School Mareland op 402 meter. De huisarts zit op 548 meter en de Centraal Apotheek op 465 meter. Bushalte Leiden, Pelikaan is op 224 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer lopen. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €311.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €237.000 naar €311.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Vest 139B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €311.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €237.000 naar €311.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 130 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €18,59 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oude Vest?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk en SPAR liggen op 251 meter, de Albert Heijn op 289 meter en Ekoplaza op 600 meter. Ook Jumbo is op 711 meter te vinden. Boodschappen doen is dus dichtbij, midden in het centrum van Leiden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Leiden, Pelikaan ligt op 224 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Ook haltes Houtmarkt (lijn 56) en Hooigracht (lijn 3) zijn op loopafstand. Treinstation Leiden Centraal ligt op 965 meter.
Wat voor buurt is Marewijk?
Marewijk is een buurt in Binnenstad-Noord met bijna 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij."
Zijn er scholen in de buurt van de Oude Vest?
Basisschool De Pionier ligt op 390 meter en de Vrije School Mareland op 402 meter. Ook de Haanstra Basisschool (794 meter) en OBS Lucas van Leyden (889 meter) zijn op loopafstand. Het Stedelijk Gymnasium Leiden zit op 925 meter.
