Pioenstraat 26A
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen studio met verrassend veel ruimte
Aan de Pioenstraat in de Tuinstadwijk staat deze studio op de begane grond, een woning die op het eerste gezicht klein lijkt maar met drie kamers en twee woonlagen meer biedt dan je zou verwachten. De vraagprijs van €449.000 ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €854.917, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Leiden die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 314 m³. Je hebt een patio of atrium en een plaats, bereikbaar via de achterom op het noorden. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €21,32 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 29 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
De buurt Tuinstadwijk
Met 3.760 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Tuinstadwijk heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 126 meter of Hoogvliet op 492 meter. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool Er Riseleh op 226 meter en OBS Lucas van Leyden op 451 meter. De huisarts zit op 231 meter, de apotheek op 258 meter. Buslijn 54 stopt op 154 meter bij halte Herenstraat, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 562 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1954 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pioenstraat 26A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €449.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €854.917 in de buurt. De goedkoopste woning in de buurt kost €425.000 en de duurste €1.124.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze studio, al is de oppervlakte met 77 m² wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze studio heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 314 m³. Er is een patio of atrium en een plaats, bereikbaar via de achterom op het noorden. De woning ligt op de begane grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 126 meter, gevolgd door Hoogvliet op 492 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh en OBS Lucas van Leyden. De huisarts zit op 231 meter en de apotheek op 258 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 562 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 54 stopt op 154 meter bij halte Herenstraat. Daarnaast zijn er haltes Jan van Houtkade op 253 meter met lijnen 182, 183 en 187, en Koninginnelaan op 279 meter met lijn 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 562 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep op grasvelden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio of atrium en een plaats, bereikbaar via de achterom op het noorden. De buitenruimte ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is. De woning ligt op de begane grond, dus je kunt direct naar buiten.
