Een studio met karakter in de Spaarndammerbuurt
Deze studio aan de Spaarndammerstraat 22C ligt in de Spaarndammerbuurt-Zuidoost, een buurt met een mix van oude en nieuwe bewoners. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.000 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. De woning is een appartement uit 1909 met energielabel E, en wordt aangeboden via studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2054. De VvE-bijdrage is €157,28 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt die vooral jonge en alleenstaande bewoners trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden." Een andere bewoner noemt het "Schoon en netjes" en waardeert dat buren op elkaar letten. De buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek op de rotzooi op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 247 meter of Albert Heijn op 276 meter, en voor een gezonde lunch is Ekoplaza op 406 meter een optie. Basisschool Westerpark ligt op 383 meter en De Zeeheld op 496 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 674 meter en de Spaarndammer Apotheek zit op 304 meter. Buslijn 22 en N81 stoppen bij Nassauplein op 185 meter, en tram 13 bij Zoutkeetsgracht op 253 meter. Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, maar vliegverkeer zit eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A.W. Sabel Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarndammerstraat 22C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €372.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €372.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en ligt op de 3e verdieping. De inhoud is 129 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt het eigendom in?
De VvE-bijdrage is €157,28 per maand. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 30 september 2054. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de Spaarndammerbuurt-Zuidoost staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.000 en een mediaan van €475.000. De prijzen lopen uiteen van €315.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.565. Deze studio ligt met €375.000 onder het buurtgemiddelde.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 247 meter en Albert Heijn op 276 meter. Basisschool Westerpark ligt op 383 meter en De Zeeheld op 496 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 674 meter en de Spaarndammer Apotheek zit op 304 meter. Voor het OV kun je buslijn 22 en N81 nemen bij Nassauplein op 185 meter, of tram 13 bij Zoutkeetsgracht op 253 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden." Een ander noemt het "Schoon en netjes" en waardeert dat buren op elkaar letten. Er is ook kritiek op de rotzooi op straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 64 dB Lden, ook boven de norm, en industrielawaai is 53 dB Lden, eveneens boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt. Wat er wel bekend is, staat in de beschrijving.
