Een studio in het hart van de oude stad
Deze studio aan de Spaarnwouderstraat 88B ligt midden in de historische Burgwal, een buurt waar bewoners al decennia met plezier wonen. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier opvallend scherp: de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.489, al is het woonoppervlak met 34 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Het is een van de studios in Haarlem die nu te koop staan.
Een compact huis met twee woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 122 m³ en het huis heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 35 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de Burgwal
Met 2.335 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De buurt Burgwal heeft een oud karakter, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op nog geen twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn op zo'n tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek. De huisarts zit naast de deur en de apotheek is twee straten verder. Buslijn 15 stopt op de Papentorenvest, op vijf minuten lopen, en het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €140.000 naar €345.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LAM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarnwouderstraat 88B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €140.000 naar €345.000, een forse toename die de prijsontwikkeling in de buurt weerspiegelt.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een huis met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 122 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 35 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. Het huis heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 190 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 719 meter, een Jumbo op 828 meter en nog een Dekamarkt op 837 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op vijf minuten lopen vind je bushalte Haarlem, Papentorenvest met buslijn 15. Ook de haltes Gedempte Oostersingelgr. (lijn 244) en Nagtzaamplein (lijn 2) zijn op loopafstand. Het treinstation Haarlem ligt op 978 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De meningen zijn dus positief, met kanttekeningen over onderhoud en sociale cohesie.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.559, gebaseerd op de makelaarsopgave van 34 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.516 per m². De studio is met 34 m² wel 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
