Kleine Houtstraat 31A
Binnenstad, Haarlem
BuurtEen studio in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Kleine Houtstraat 31A ligt midden in de levendige Binnenstad van Haarlem. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €761.043 is. Het is een compacte woning op de eerste verdieping van een pand uit 1780, met energielabel C. De prijs ligt 65% onder het buurtgemiddelde, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in deze gewilde omgeving. Vergelijk je het met andere studios in Haarlem, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier wel aan de hoge kant is.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienst doet, en één badkamer. De woonoppervlakte is 29 m², met een inhoud van 86 m³. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de oppervlakte beide 29 m². Het bouwjaar is 1780, wat betekent dat je in een oud pand woont met karakter.
De Binnenstad van Haarlem
De Binnenstad is een bruisende buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (57%). Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Binnenstad heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 338 meter of Dekamarkt op 398 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 250 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 437 meter. De huisarts zit op 117 meter en de apotheek op 99 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 198 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 31A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 65% onder het buurtgemiddelde van €761.043. De mediaanprijs in de Binnenstad is €598.000. Wel is de prijs per vierkante meter met €9.276 hoger dan het buurtgemiddelde van €8.328, wat logisch is voor een kleine woning. De oppervlakte van 29 m² is 72% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een studio-appartement op de eerste verdieping met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 29 m² en de inhoud is 86 m³. Het pand is gebouwd in 1780 en heeft energielabel C. De makelaar omschrijft het als een appartement.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1780) en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 338 meter en de Dekamarkt op 398 meter. De huisarts is op 117 meter en de apotheek op 99 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Veronica Jenaplanschool op 250 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer en er zijn meerdere bushaltes binnen 350 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (57%) en is zeer stedelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
