Jansstraat 46B15
Bakenes, Haarlem
BuurtEen studio met karakter in de oude stad
Deze studio aan de Jansstraat 46B15 in Haarlem is een bijzondere plek: een maisonnette op de derde woonlaag in een pand uit 1700, midden in de historische Bakenesbuurt. Met een woonoppervlak van 37 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 39 m²) is het compact, maar de ligging aan een rustige weg in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €325.000 ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €696.130, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het aanbod van studios in Haarlem laat zien wat er in de stad mogelijk is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 165 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €138,38 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Bakenes: wonen in een levendige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is Bakenes een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Bakenes heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alles wat dat betekent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 207 meter, Dekamarkt op 428 meter en Jumbo op 482 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 330 meter, en basisschool De Kring op 449 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 376 meter, de apotheek op 475 meter. Buslijn 15 stopt op 280 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem ligt op 621 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JRS makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 46B15, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een maisonnette op de derde woonlaag, met een inhoud van 165 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 37 m² op, terwijl de BAG-registratie 39 m² vermeldt. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €138,38 per maand.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van het pand uit 1700.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 207 meter, Dekamarkt op 428 meter en Jumbo op 482 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk te Slaa op 376 meter en de apotheek op 475 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 330 meter en basisschool De Kring op 449 meter. Buslijn 15 stopt op 280 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem ligt op 621 meter.
Hoe is de buurt Bakenes om in te wonen?
Bakenes is een levendige binnenstadsbuurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", een ander waardeert de gezelligheid en beplanting. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio is €325.000, wat neerkomt op €8.784 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 37 m². Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs per m² van €7.813. De studio ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale vraagprijs ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €696.130 in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of deze factoren meewegen in je beslissing.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 23 koopwoningen te koop in de buurt Bakenes. De gemiddelde vraagprijs is €696.130, met een mediaan van €479.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €2.495.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 95 m². Deze studio is met 37 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde, maar ook lager geprijsd.
