Kleine Houtstraat 107B
Heiliglanden, Haarlem
BuurtEen studio in het hart van de oude stad
Deze studio aan de Kleine Houtstraat 107B ligt in Heiliglanden, een buurt in de oude binnenstad van Haarlem. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de 21 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.476, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Haarlem die momenteel op de markt zijn.
Een woning met karakter uit 1880
Deze studio is gebouwd in 1880 en heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer is of dat je alles in één ruimte moet indelen.
Heiliglanden: een levendige oude stadswijk
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt die vooral jonge en alleenstaande bewoners trekt. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Heiliglanden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 318 meter, Ekoplaza op 424 meter en Jumbo op 428 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 333 meter en de Dreefschool op 564 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 251 meter en de apotheek Centraal Haarlem op 199 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 123 meter, met lijnen 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maarten van Vliet Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 107B, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is de laagste prijs van de 21 koopwoningen die nu in Heiliglanden te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €541.476, dus deze studio ligt daar 46% onder. De prijs per vierkante meter is €7.195, gebaseerd op het woonoppervlak van 41 m² volgens de BAG. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning in een dure buurt.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
Het woonoppervlak is 41 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. Het is een studio, dus je moet rekening houden met een open woonruimte, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie dat je hier rekening mee moet houden, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regenval rekening moet houden met mogelijke wateroverlast in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 318 meter, Ekoplaza op 424 meter of Jumbo op 428 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 251 meter en de apotheek Centraal Haarlem op 199 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 333 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 123 meter, met buslijnen 3, 80 en N80. Ook zijn er haltes Haarlem, Frans Hals Museum op 138 meter (lijn 3) en Haarlem, Turfmarkt op 213 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Hoe is de buurt Heiliglanden om in te wonen?
Heiliglanden is een oude stadswijk met ruim 1.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Het is een levendige buurt, maar het onderhoud van de openbare ruimte wordt soms bekritiseerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen.
