Een studio met een A++-label in Dieze-Centrum
Deze studio aan de Thomas a Kempisstraat 95 ligt in de buurt Dieze-Centrum, een buurt waar de meeste woningen uit de tijd vóór 1945 stammen. Dit appartement uit 2021 is dus een stuk recenter. Met een vraagprijs van €245.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de studios in Zwolle die nu te koop staan.
Een energiezuinig appartement op de tweede woonlaag
De woning is een bovenwoning met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 32 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De studio heeft volle eigendom en een VvE-bijdrage van €92,40 per maand. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is er.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 53 meter, de Aldi op 88 meter en de PLUS op 113 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Kindcentrum Aquamarijn en de Chr. Daltonschool Koningin Emma zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 398 meter en de Apotheek Diezerpoort op 166 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Celebesstraat op 299 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwolle is goed voorzien.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 298% gestegen, van €60.000 naar €239.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomas a Kempisstraat 95, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €239.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €60.000 naar €239.000, een toename van 298%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 106 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 32 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A++.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 53 meter, de Aldi op 88 meter en de PLUS op 113 meter. Kindcentrum Aquamarijn en de Chr. Daltonschool Koningin Emma zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 398 meter en de Apotheek Diezerpoort op 166 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Celebesstraat op 299 meter.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €239.038 en een mediaan van €175.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.865. Het merendeel van de woningen in de buurt is gebouwd vóór 1945, terwijl deze studio uit 2021 stamt. Het energielabel A++ is zeldzaam in dit aanbod.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". De meningen lopen uiteen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Celebesstraat op 299 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Trompstraat en Wkc Diezerpoort zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 3 en lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,6 kilometer afstand.
