Een studio met twee woonlagen in Doornakkers-West
Aan de Tongelresestraat in Eindhoven staat deze studio van 37 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.536, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een appartement uit 1975 met energielabel B. Vergelijk je het met andere studios in Eindhoven, dan is dit een compacte instap in de koopmarkt.
Twee lagen, één leefruimte
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen verdeeld, met een inhoud van 138 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel. De oppervlakte van 37 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Leven in Doornakkers-West
Met 3.480 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 53% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8, wat past bij het compacte woningaanbod. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Doornakkers-West heeft een woningvoorraad van 1.716 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 132 meter of de Aldi op 205 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de SALTO-school Reigerlaan op 958 meter, en het Lorentz Casimir Lyceum op 767 meter. De huisarts zit op 874 meter, de apotheek op 366 meter. Buslijn 5 stopt op 400 meter bij het Rembrandtplein, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €140.000 naar €191.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelresestraat 316D, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €191.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €140.000 naar €191.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 138 kubieke meter. De woonoppervlakte is 37 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 132 meter en de Aldi op 205 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er een SPAR express op 968 meter, een Lidl op 1.192 meter en een PLUS op 1.225 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 400 meter bij het Rembrandtplein en de Hercules Segherslaan. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. De bushalte is goed beloopbaar, en voor de trein kun je de fiets pakken of het openbaar vervoer nemen. Er zijn geen reistijden of frequenties bekend in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Doornakkers-West is €465.536, gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze studio ligt 46% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.289, terwijl deze woning €6.757 per vierkante meter kost. Dat verschil komt doordat deze woning kleiner is dan het buurtgemiddelde van 116 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 958 meter ligt de SALTO-school Reigerlaan, een basisschool. Het Lorentz Casimir Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 767 meter. Verder zijn er de Basisschool BoschAkker op 1.062 meter en het Augustinianum op 1.120 meter. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd is er dus voldoende keuze binnen loop- of fietsafstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Doornakkers-West. Er zijn geen aparte beoordelingen voor deze buurt beschikbaar.
