Van Gentstraat 18H
Gibraltarbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio in de Gibraltarbuurt
Deze benedenwoning aan de Van Gentstraat 18H ligt in de Gibraltarbuurt, een levendige wijk in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €239.000 zit deze studio flink onder het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook een stuk kleiner dan gemiddeld. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 16 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2050 en een jaarlijkse canon van €158,54. De VvE-bijdrage is €23 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is de Gibraltarbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De buurt Gibraltarbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 338 meter of de Lidl op 381 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC de Boomgaard ligt op 128 meter en De Zijderoute op 148 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 832 meter en de BENU Apotheek Landlust op 371 meter. De tramhalte Wiltzanghlaan (lijn 19) ligt op 82 meter en bushalte Solebaystraat (lijn 21) op 321 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van mogelijkheden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1937 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Gentstraat 18H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €239.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 55% onder de gemiddelde vraagprijs van €528.864 in de Gibraltarbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.049, terwijl deze woning op €9.192 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 26 m². Het is dus een relatief lage totaalprijs, maar per vierkante meter is de prijs vergelijkbaar met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 26 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 16 m² aan. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 338 meter en Lidl op 381 meter. Basisscholen zoals IKC de Boomgaard (128 meter) en De Zijderoute (148 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 832 meter en de BENU Apotheek Landlust op 371 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Wiltzanghlaan (lijn 19) op 82 meter en bushalte Solebaystraat (lijn 21) op 321 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Gibraltarbuurt om in te wonen?
De Gibraltarbuurt is een stedelijke buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat er geen officiële informatie is over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht loopt tot 31-12-2050 en de jaarlijkse canon is €158,54. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je als koper jaarlijks een bedrag aan de gemeente betaalt, tenzij je de erfpacht afkoopt. De voorwaarden van afkoop worden niet in de advertentie vermeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €23 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidoosten ligt. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De tuin is bereikbaar vanuit de woning, die op de begane grond ligt.
Ervaringen van Gibraltarbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Gibraltarbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €528.864 | €417.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.049 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Landlust
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt
This is a neighborhood that has improved a lot in the last 10 years. The buurt is quiet but still quite lively with a perfect combination of young professionals and families. You can reach Oud-West and Jordaan in 5 minutes by bike. Walking distance to Erasmus-Park and Westerpak. Very hip and with a sense of community.
Ik woon all mijn hele leven in deze buurt en het is fantastisch ! Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen. Mensen leven hier echt er zijn vele Parken in de buurt en vele voorzieningen! Huis prijzen zijn niet zo leuk maar als je er woont dan vind ik dit well een van de simpelste maar leuke buurten van de stad.ik werk zelf in een bakkerij in de buurt dus ik zie elk weekend honderden mensen uit de buurt, het zijn gezonde en leuke mensen. Ik ben erg trots op mijn buurt.
Ik heb geweld meegemaakt maar heel weinig. Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig, Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt. Ik gaf een onvoldoende voor Onderwijs want bijvoorbeeld, Het Marcanti college naast de buurt heeft alleen maar Onervaren Docenten en onbeschofte leerlingen.
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Landlust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.677 | €459.461 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.662 | – |
| Huurprijs | €2.852 p/m | €2.874 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Gentstraat 18H, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
