Een studio met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze studio aan de Van Heemskerckstraat 35-1 ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt met ruim 1.900 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag van een pand uit 1883, met een woonoppervlak van 35 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €400.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.357, en ook onder de mediaan van €450.000. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp, zeker voor een studio in Amsterdam.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar noemt de ligging aan rustig water, in het centrum en in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat ontbreekt in de gegevens.
Een buurt met een eigen ritme
De Zeeheldenbuurt is een buurt waar veel verschillende culturen samenkomen, zoals een bewoner het verwoordt: "Super gezellig en buurt met veel verschillende culturen die veel leuke plekken heeft te bieden." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "schoon en netjes" en waardeert de onderlinge hulp. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens, wat het een gemêleerd karakter geeft. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 374 meter of de Albert Heijn op 478 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Zeeheld zit op 135 meter, en de Montessori Basisschool de Eilanden op 391 meter. De huisarts, Medisch Kwartier, zit op 584 meter en de Spaarndammer Apotheek op 426 meter. Tram 13 stopt bij Zoutkeetsgracht op 130 meter, en bus 48 bij Houtmankade op 218 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €292.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heemskerckstraat 35-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €581.357 is.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 35 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 112 m³ en is gelegen aan rustig water, in het centrum en in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. De woning is wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat, dus zonder label kun je daar geen conclusies uit trekken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1883, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 38% van de panden vóór 1970 gebouwd. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 374 meter of de Albert Heijn op 478 meter. Basisschool De Zeeheld zit op 135 meter, en de Montessori Basisschool de Eilanden op 391 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 584 meter en de Spaarndammer Apotheek op 426 meter. Tram 13 stopt bij Zoutkeetsgracht op 130 meter, en bus 48 bij Houtmankade op 218 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellig" met veel verschillende culturen en leuke restaurants en parken, maar merkt ook op dat er veel rotzooi is en dat er weinig wordt schoongemaakt. Een andere bewoner waardeert dat bewoners op elkaar letten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze studio is €400.000, wat neerkomt op €11.429 per m² op basis van de makelaarsopgave van 35 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.338, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 65 m². Deze studio is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg en aan water, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de Zeeheldenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €581.357, met een mediaan van €450.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €350.000 en de duurste voor €1.250.000. In de afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €552.571 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
