Van Hogendorpstraat 146H
Westerstaatsman · 1051 BW Amsterdam
Een ruime 1911-er in de Staatsliedenbuurt
Aan de Van Hogendorpstraat in de Westerstaatsman-buurt staat dit appartement uit 1911, een jaar waarin veel van de karakteristieke Amsterdamse gevels in deze buurt verrezen. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was dit een flink formaat voor de buurt, waar de gemiddelde koopwoning rond de 51 vierkante meter lag. De laatst bekende vraagprijs van €945.000 lag 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.879. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam laten een breed prijsspectrum zien. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak van 106 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² noteert. Het bouwjaar 1911 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit dat dit pand vóór 1970 is gebouwd.
Westerstaatsman, een gemengde buurt
Met 2.825 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 64% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910" en de ligging nabij het Westerpark. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en noemt de bereikbaarheid met het OV minder goed sinds het schrappen van tramlijn 3. De buurt Westerstaatsman heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 315 meter, of bij de Jumbo op 886 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran op 59 meter, en Basisschool De Bron op 174 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Staatslieden op 308 meter. De bushalte Van der Hoopstraat op 118 meter wordt bediend door lijn 21 en N88, en tramhalte Van Limburg Stirumstraat op 309 meter door lijn 5 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.010.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €532.000 naar €1.010.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 146H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.010.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 lag 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €532.000 naar €1.010.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 106 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² noteert. Het bouwjaar is 1911.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1911 zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1911, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op basis van KCAF-gegevens.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 315 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-vestigingen op 863 en 871 meter en een Jumbo op 886 meter. Voor het onderwijs is Oecumenische basisschool De Catamaran op 59 meter, Basisschool De Bron op 174 meter en Het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 640 meter.
Hoe is de buurt Westerstaatsman qua bevolking?
Westerstaatsman heeft 2.825 inwoners, waarvan 50% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel alleenstaanden: 64% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Ongeveer 39% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €493.879, met een mediaan van €445.000. De vraagprijs van dit appartement lag 91% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €9.966, terwijl deze woning op €8.915 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 106 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is daardoor niets bekend. Andere kenmerken zoals het aantal kamers en slaapkamers worden wel vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van der Hoopstraat op 118 meter, met lijn 21 en N88. Tramhalte Van Limburg Stirumstraat op 309 meter wordt bediend door lijn 5 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer. Een bewoner merkt op dat de OV-bereikbaarheid slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
