Een studio met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Deze studio aan de Derde Hugo de Grootstraat ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherpe prijs, vergeleken met het buurtgemiddelde van €523.816. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Een appartement met twee woonlagen
Deze woning uit 1894 is een appartement op de tweede verdieping, met drie kamers, één slaapkamer en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 166 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 42 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-11-2062.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met 3.115 inwoners is dit een buurt waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 150 meter, en een tweede Albert Heijn op 330 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 98 meter, en Daltonschool De Waterkant op 371 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal is op ruim een kilometer, en BENU Apotheek Nassau op 163 meter. Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 is naast de deur, en bushaltes met lijnen 80, N80, 18 en N82 zijn om de hoek. Amsterdam Centraal ligt op twee kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €322.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karen Lehman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Hugo de Grootstraat 18-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een appartement op de tweede verdieping met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 166 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 42 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1894, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 150 meter, en een tweede Albert Heijn op 330 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 98 meter, en Daltonschool De Waterkant op 371 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal is op ruim een kilometer, en BENU Apotheek Nassau op 163 meter. Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 is naast de deur.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft 3.115 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 30 november 2062. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. Dit staat zo in de advertentie van de makelaar.
