Van Bossestraat 32-2
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in Westerstaatsman
Deze portiekflat op de tweede woonlaag aan de Van Bossestraat 32-2 is een knusse studio in een van de oudere buurten van Amsterdam. Met 35 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 38 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning die je zelf kunt indelen. De vraagprijs van €385.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.857, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het bouwjaar is 1916 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De inhoud van de woning is 130 kubieke meter.
Leven in Westerstaatsman
Met ruim 2.800 inwoners is Westerstaatsman een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 64% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. De buurt Westerstaatsman heeft een diverse mix van bewoners, van ouderen in sociale huur tot nieuwe kopers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran op 250 meter afstand, en Basisschool De Bron op 380 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 885 meter, en de Service Apotheek Staatslieden is vlakbij, op 242 meter. De bushalte Van Beuningenplein is om de hoek, met lijnen 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €265.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B2 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bossestraat 32-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 35 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 38 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 130 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas.
Hoe is de buurt Westerstaatsman?
Westerstaatsman is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de oude Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt dat het een "fijne oude volksbuurt nabij het centrum" is, maar het winkelaanbod matig vindt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek Staatslieden op 242 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 885 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Catamaran op 250 meter en De Bron op 380 meter. De bushalte Van Beuningenplein is op 178 meter, met lijnen 21 en N88.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. De indicatie betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €10.132, gebaseerd op de makelaarsopgave van 38 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.768. De vraagprijs van de woning ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.857.
