Een studio in een opknappende buurt
Aan de Voetjesstraat 48B in Rotterdam staat deze studio van 45 vierkante meter, een portiekwoning op de eerste woonlaag. Het is een woning uit 1935, met energielabel D. De vraagprijs is 195.000 euro, wat 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 282.765 euro ligt. Ter vergelijking: studios in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 45 vierkante meter opgeeft.
Tarwewijk, een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 368 meter en de PLUS op 446 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool CBS Elout van Soeterwoude zit op 150 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt op 219 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op ongeveer een kilometer. Bushalte Amelandsestraat met lijn 71 en 72 ligt op 215 meter, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 op 379 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1935 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Leiden B.V. en Tweelwonen Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voetjesstraat 48B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 195.000 euro ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van 282.765 euro in de Tarwewijk. De woonoppervlakte van 45 vierkante meter is wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.333 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het is een portiekwoning met volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is gedeeltelijk dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 368 meter en PLUS op 446 meter. Basisschool CBS Elout van Soeterwoude zit op 150 meter, en OBS De Globe op 259 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 219 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 762 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Amelandsestraat met lijn 71 en 72 ligt op 215 meter. Tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 379 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,1 kilometer. Er zijn meerdere haltes in de buurt, waardoor je verschillende kanten op kunt.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er wordt ook genoemd dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem kan zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
