Een studio met karakter in Carnisse
Deze studio aan de Eksterstraat 20B in Rotterdam zit in een appartementencomplex uit 1948, op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €210.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €259.747, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €167 per maand.
Leven in Carnisse
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met veel nieuwbouw in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 421 meter of de PLUS op 485 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als CBS De Klaver Carnisse en basisschool Wereldwijs op loopafstand. De huisarts zit op 159 meter en de BENU Apotheek Charlois op 348 meter. De bushalte Carnissedijk met lijn 567 ligt op 151 meter, en tramhalte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 op 167 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast het Ikazia Ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €188.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €103.000 naar €188.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1948 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is momenteel gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterstraat 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €210.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €188.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €103.000 naar €188.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel C?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De exacte energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen, maar label C betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 421 meter en de PLUS op 485 meter. De huisarts zit op 159 meter en de BENU Apotheek Charlois op 348 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als CBS De Klaver Carnisse op 263 meter en basisschool Wereldwijs op 271 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Carnissedijk met lijn 567 ligt op 151 meter, en tramhalte Katendrechtse Lagedijk met lijnen 2, 7, 11 en 44 op 167 meter. Daarnaast is er bushalte Robbenoordplein met lijnen 71 en 72 op 175 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 2,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid en hygiëne, zoals een bewoner aangeeft.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €210.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², wat neerkomt op €4.565 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.120. De woonoppervlakte is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 66 m².
