Een benedenwoning in de Tarwewijk
Deze benedenwoning aan de Wolphaertsbocht ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €281.756. Het is een appartement uit 1936 met energielabel C. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², de BAG-registratie geeft 53 m² op. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 186 m³. Verwarming gebeurt via een warmtepomp en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op twee straten verder, en ook Dirk is binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool Wereldwijs zit om de hoek, net als CBS De Klaver Carnisse. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op vijf minuten lopen, en de BENU Apotheek Pleinweg nog dichterbij. Bushalte Pleinweg met lijn 71 en 72 is naast de deur, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op drie minuten lopen. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,4 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €201.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €102.000 naar €201.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over wolphaertsbocht 349A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €201.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €102.000 naar €201.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 186 m³. Verwarming gebeurt via een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Tarwewijk volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er wordt ook genoemd dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 160 meter, en Dirk op 520 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 394 meter en CBS De Klaver Carnisse op 421 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 588 meter en de BENU Apotheek Pleinweg op 381 meter. Bushalte Pleinweg met lijn 71 en 72 ligt op 122 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Pleinweg met lijn 71 en 72 ligt op 122 meter, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 op 320 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,4 km afstand.
