Een bovenwoning in de Tarwewijk
Deze bovenwoning uit 1935 ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners met het jaar meer opknapt. Met een vraagprijs van €189.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €281.719 ligt. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met 45 vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een inhoud van 172 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €75 per maand. Volgens de makelaar is de oppervlakte 45 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 161 meter of de Aldi op 229 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 374 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 736 meter. De BENU Apotheek Pleinweg zit op 169 meter. De bushaltes Amelandsestraat en Pleinweg, met lijnen 71 en 72, liggen op loopafstand, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 is ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1935. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schildtvoorde NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bas Jungeriusstraat 128B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.719. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.689, terwijl deze woning op €4.200 per vierkante meter zit. De woning is met 45 m² wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m². Het is dus een relatief goedkope woning, maar wel met een hogere prijs per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 172 kubieke meter en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning veel energie verbruikt voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden in je maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt heeft een gemengd karakter met veel jonge mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 161 meter en de Aldi op 229 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 736 meter, en de BENU Apotheek Pleinweg op 169 meter. Voor kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 374 meter. De bushaltes Amelandsestraat en Pleinweg met lijnen 71 en 72 liggen op loopafstand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Er kan verkeersgeluid zijn, maar de mate verschilt per locatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze woning, maar een algemene indicatie voor de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amelandsestraat op 185 meter en Pleinweg op 214 meter, beide met lijnen 71 en 72. Tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 349 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. Je kunt dus redelijk makkelijk de stad in, zowel met de bus als met de tram.
