Een appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Voetjesstraat 92C in Rotterdam zit in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.756, wat het een scherpe instap maakt. Het is een appartement uit 1937 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar 't Goeie Huys Vastgoed BV. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €61,35 per maand. Het bouwjaar is 1937, een feit dat je zelf kunt wegen.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 385 meter, of bij Aldi, Dirk of Albert Heijn, allemaal binnen 500 meter. Voor kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 263 meter, en OBS De Globe op 369 meter. De BENU Apotheek Pleinweg zit om de hoek op 147 meter, en de huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 958 meter. De bushalte Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 ligt op 106 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder het Ikazia Ziekenhuis op 717 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €196.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €97.000 naar €196.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1937. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder 't Goeie Huys Vastgoed BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voetjesstraat 92C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €97.000 naar €196.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €61,35 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Voetjesstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je PLUS op 385 meter, Aldi op 453 meter, Dirk op 468 meter en Albert Heijn op 484 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder CBS Elout van Soeterwoude op 263 meter en OBS De Globe op 369 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 106 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook Zuidplein perron N en M liggen op ongeveer 350 meter, met lijnen 567, 668, 68 en 69. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met gaskachels, wat ook invloed heeft op het energieverbruik.
