Adriaan Menninckkwartier 41
Geuzenwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Geuzenwijk
Deze tussenwoning aan het Adriaan Menninckkwartier staat in de Geuzenwijk, een buurt in Utrecht waar het leven direct om de hoek zit. Met een vraagprijs van €589.000 ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.182, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een huis uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Zowel de voor- als achtertuin liggen op het zuidoosten, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 90 m². De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een eigen verhaal
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is de Geuzenwijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 748 meter of Albert Heijn op 774 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Al Amana Zuilen ligt op 118 meter en KBS Wijzer aan de Vecht op 410 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 907 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 652 meter. Buslijnen 7, 11 en 27 stoppen bij de halte Utrecht, Van Hoornekade op 340 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Menninckkwartier 41, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €589.000. Dat ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.182. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.011, terwijl deze woning op €4.950 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 119 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Er is een voor- en achtertuin op het zuidoosten en een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 90 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een feit dat label A aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een belangrijk detail is voor de totale kosten van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de situatie in de buurt, maar zegt niets over de staat van dit huis.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, zonder dat er een oordeel over de woning zelf wordt gegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 748 meter, Albert Heijn op 774 meter of Lidl op 817 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Al Amana Zuilen op 118 meter en KBS Wijzer aan de Vecht op 410 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 907 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 652 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Hoornekade op 340 meter, met buslijnen 7, 11 en 27. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Pionstraat op 419 meter en Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 488 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De buslijnen en het station geven je verschillende opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk Zuilen, niet specifiek over de Geuzenwijk.
