Loevenhoutsedijk 313
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Loevenhoutsedijk staat in de wijk Overvecht, een stedelijke buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van andere tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is ook ruimer dan veel vergelijkbare koopwoningen in de buurt. Het bouwjaar 2010 en het energielabel A maken het een moderne woning met een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 109 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een Frans balkon. Er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Zamenhofdreef en omgeving
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zamenhofdreef en omgeving staan relatief veel woningen uit de periode 1945-1970, maar deze woning is van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 658 meter of de Lidl op 683 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de OBS Rietendakschool op 609 meter en het Trajectum College op 453 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zitten beide op 554 meter. De bushalte Utrecht, Loevenhoutsedijk ligt op 128 meter met buslijn 6, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loevenhoutsedijk 313, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 98% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.390. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.021, terwijl deze woning op €6.171 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een ruime woning met 111 m² woonoppervlak, wat 28% groter is dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een Frans balkon. Verder is er een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL op 658 meter of de Lidl op 683 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zitten beide op 554 meter. De bushalte Utrecht, Loevenhoutsedijk ligt op 128 meter met buslijn 6, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Zamenhofdreef en omgeving?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico op dit moment ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Loevenhoutsedijk op 128 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Utrecht, Anton Geesinkstraat op 236 meter en Utrecht, Brailledreef op 401 meter hebben buslijn 6. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.158 meter afstand.
