Een ruime patiowoning in Waldeck-Zuid
Aan de Aeneas Veltkampstraat 13 in Den Haag staat deze tussenwoning uit 2007, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning die als patiowoning is opgezet. Met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen met vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €685.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat het om de duurste woning gaat van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Waldeck-Zuid is €327.059, en de woning is 88% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m². Wie breder kijkt, vindt ook tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft een patio van 47 m² op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. Binnen is er één badkamer en een inhoud van 510 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR+ glas en kierdichting. De verwarming loopt via vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 199 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Waldeck-Zuid telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (24%). Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." De buurt Waldeck-Zuid ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 388 meter en Jumbo op 423 meter, allebei op loopafstand. De Service Apotheek Waldeck is op 415 meter, en de huisartsenpraktijk op 0,6 km. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, waaronder WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 3,2 km. De dichtstbijzijnde OV-halte is Arnold Spoelplein op 187 meter, waar tram 3, 26 en N3 stoppen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,3 km. De gemeente Den Haag biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €435.000 naar €510.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050; hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aeneas Veltkampstraat 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €510.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 34% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17%, van €435.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, opgezet als patiowoning, met twee woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 510 m³. De woning heeft een patio van 47 m² op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m²; de BAG-registratie geeft 136 m² aan.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR+ glas en kierdichting. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn zit op 388 meter en Jumbo op 423 meter, beide op loopafstand. De Service Apotheek Waldeck is op 415 meter en de huisartsenpraktijk op 0,6 km. De dichtstbijzijnde OV-halte is Arnold Spoelplein op 187 meter, met tram 3, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,3 km.
Hoe is de buurt Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (24%). Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €685.000. Op basis van de makelaarsopgave van 143 m² komt dat neer op €4.790 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.417. De woning is 88% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m², en de prijs ligt 109% boven de gemiddelde vraagprijs van €327.059.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata geven voor wegverkeer een geluidsbelasting van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Voor vliegverkeer is de belasting 20 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
