Een appartement aan het water in Nijlân
Deze portiekflat aan de Nijlânsdyk ligt in Nijlân, een buurt in Leeuwarden met bijna 4.000 inwoners. Het appartement heeft een vrij uitzicht en ligt aan het water. Met een laatst bekende vraagprijs van €229.000 lag de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.929, wat het scherp geprijsd maakte vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 24 augustus 2026 niet meer online.
De woning op de vierde woonlaag
Het appartement uit 1963 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 4e woonlaag van het portiekflatgebouw. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €211 per maand.
Leven in Nijlân
Met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5 is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemengde wijk met veel groen", een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft 2.483 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 69 meter, om de hoek dus. De Lidl is op 507 meter, op vijf minuten lopen. Basisschool IKC Sint Paulus en voortgezet onderwijs YnSicht zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 50 meter bij de halte Leeuwarden, Nijlânsdyk. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 207D, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €229.000. Dat lag 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €315.929 in de buurt Nijlân. De prijs per vierkante meter was €3.754, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 61 m². De woning was sinds 11 mei 2026 te koop.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 4e woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 61 m², volgens de BAG-registratie 62 m². De inhoud is 199 m³. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €211 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten op 69 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 507 meter, gevolgd door Jumbo op 1.007 meter. Basisschool IKC Sint Paulus zit op 638 meter en voortgezet onderwijs YnSicht op 590 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.461 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Nijlânsdyk op 50 meter, met buslijnen 4 en 25. Ook de haltes Uiterdijksterweg en Margrietstraat, beide op ongeveer 350 meter, worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nijlân?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemengde wijk met veel groen". Een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een derde bewoner merkt op dat er meer kartonbakken en een drogist zouden mogen komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 29,4% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 47,1% label C heeft. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas.
