Een tussenwoning met karakter in Borgharen
Deze tussenwoning aan de Aleidisstraat 9 ligt in Borgharen, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €365.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €395.000. Het is een van de tussenwoningen in Maastricht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Borgharen een rustig karakter. Bewoners van de buurt Borgharen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op bijna twee kilometer, of je fietst iets verder naar de PLUS of Albert Heijn. Basisschool de Maasköpkes zit op ongeveer 600 meter, en de huisartsenpraktijk Malberg is op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Borgharen Adam van Harenstraat, is om de hoek en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €260.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Piet Stohr Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aleidisstraat 9, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €260.000 naar €368.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 149 vierkante meter op, terwijl de makelaar 114 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij het minst zuinige label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,9 kilometer, gevolgd door SPAR express, PLUS en Albert Heijn. Basisschool de Maasköpkes zit op 590 meter. De huisartsenpraktijk Malberg is op 2,7 kilometer en de apotheek Centrale VAL op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Borgharen, Adam van Harenstraat, op 304 meter, met buslijn 9. Ook de haltes Trichtervoogdenstraat en Middenstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in Borgharen?
In Borgharen staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €395.000 en een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €280.000 tot €510.000. Deze woning is met €365.000 marktconform geprijsd.
