Alicantepad 25
Oosterflank, Rotterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning in Oosterflank
Aan de rustige Alicantepad in Oosterflank staat deze tussenwoning uit 1980. Met een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar en een perceel van 64 m² is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €425.000 ligt boven het gemiddelde van €409.537 voor tussenwoningen in Rotterdam, maar daar staat een energielabel B tegenover. De woning is aangeboden sinds 4 augustus 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 354 m³. Er is een carport en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een huis in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning staat op erfpacht, afgekocht tot 2057, met een einddatum van 2077.
Oosterflank
Met ruim tienduizend inwoners is Oosterflank een grote, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers. De buurt Oosterflank is goed voorzien van winkels en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Coop op 347 meter, en iets verder de Albert Heijn op 595 meter. Basisschool De Pionier ligt op 99 meter, en het GSR Gymnasium op 164 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 447 meter, en de BENU Apotheek op 379 meter. Het ziekenhuis IJsselland ligt op 838 meter. Bushalte Koldingdreef is op 216 meter met lijnen 5, 30 en 31. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 886 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €254.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Santen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alicantepad 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €335.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €396.447, dus de vraagprijs is hoger dan het gemiddelde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 354 m³. Er is een carport en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een tussenwoning uit 1980.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €254.000 naar €335.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze stijging zegt iets over de algemene waardestijging in de buurt, maar niet per se over de staat van deze woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek vind je de Coop op 347 meter, en iets verder de Albert Heijn op 595 meter. Basisschool De Pionier ligt op 99 meter, en het GSR Gymnasium op 164 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 447 meter, en de BENU Apotheek op 379 meter. Het ziekenhuis IJsselland ligt op 838 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Koldingdreef is op 216 meter met lijnen 5, 30 en 31. Ook halte Oosterflank Metro/Grote Beer is dichtbij, op 312 meter, met lijnen 30 en 31. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 886 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met bus en trein.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.495, terwijl deze woning €4.337 per m² kost (op basis van de makelaarsopgave van 98 m²). Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €396.447, en de mediaan is €385.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 27 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €259.500 tot €695.000. De gemiddelde vraagprijs is €409.537 en de mediaan is €385.000. Er zijn dus meerdere opties, maar deze woning valt qua prijs in het hogere segment.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 32,1% van de woningen label B.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een carport en een balkon. Er wordt geen tuin genoemd in de advertentie. Het perceel is 64 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De buitenruimte bestaat dus uit een balkon en een carport, maar er is geen tuin vermeld.
Ervaringen van Oosterflank
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Goed
Fijn
Goed
Prima
Goed
Voorzieningen die erg dichtbij zijn zoals winkelcentrum Alexandrium, ov is makkelijk te bereiken, scholen zijn in de buurt. Enige minpunt is dat het wel wat schoner mag zijn en dat het wat vrolijker mag zoals meer bloemen etc.
Oosterflank is een fijne, gevarieerde buurt met mooie hofjes met koopwoningen, luxe appartementencomplexen en leuke complexen met huurappartementen. Er is veel aandacht voor ouderen, er zijn wat scholen en er is een buurthuis vlakbij. Een van de grootste winkelcentra van Nederland, het Alexandrium, ligt bij mij om de hoek. Ideaal. Ook huisarts, tandarts en ziekenhuis vlakbij en veel groen. Het OV is goed, je bent altijd wel bij een bushalte of metrohalte in de buurt. Oosterflank heeft wel wat criminaliteit, het blijft Rotterdam, maar het valt hier nog mee tov andere wijken. Ik heb ook op Zuid gewoond, nou dan is het hier echt wel rustig. Er wordt veel opgeknapt nu, het wordt steeds mooier.
Statistieken van Oosterflank
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.537 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.495 | – |
| Huurprijs | €1.746 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.570 | €497.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
| Huurprijs | €2.490 p/m | €2.193 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.902 | €435.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.083 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Alicantepad 25, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
