Ampèreweg 7
Doornbos-Linie, Breda
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Breda
Deze tussenwoning aan de Ampèreweg 7 staat in de buurt Doornbos-Linie, een woonwijk in Breda noord. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je qua prijs aan de hoge kant, maar dat is niet ongebruikelijk voor een woning met dit energielabel.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is 136 m². Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een Frans balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
De buurt Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt. De bevolking is divers, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De sfeer is dus wisselend, maar de ligging wordt gewaardeerd. Meer over de buurt Doornbos-Linie vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 300 meter afstand, of Jumbo op 400 meter. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, zoals Newmancollege (voortgezet onderwijs) op 432 meter en Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 442 meter. De huisarts zit op 553 meter en de apotheek op 544 meter. Het treinstation Breda ligt op 690 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 89 meter, met buslijn 1. De gemeente Breda heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €250.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ERA Focus Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ampèreweg 7, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk in een markt waar de vraagprijzen vaak boven de WOZ liggen. Het is aan jou om te bepalen of je dat redelijk vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², maar de makelaar geeft 82 m² op. Het perceel is 136 m². De inhoud van de woning is 350 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 52% gestegen, van €250.000 naar €381.000. Dat is een flinke stijging, die deels te maken heeft met de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals SPAR express (303 m) en Jumbo (396 m). Er zijn meerdere scholen, waaronder Newmancollege (432 m) en Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi (442 m). De huisarts zit op 553 m en de apotheek op 544 m. Het treinstation Breda ligt op 690 m en de dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 89 m, met buslijn 1.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie?
Doornbos-Linie heeft ruim 4.700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 21 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €468.881 en de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning kost €289.000 en de duurste €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.014. Deze woning ligt met €5.488 per m² iets boven dat gemiddelde.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Doornbos-Linie is een woonwijk in Breda noord. De omgevingsadressendichtheid is 3058, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Ervaringen van Doornbos-Linie
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is opzich een prima buurt maar rondom de winkels is het soms onveilig. Er staan soms figuren die meisjes iets te interessant vinden
Statistieken van Doornbos-Linie
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.881 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.014 | – |
| Huurprijs | €1.948 p/m | €1.948 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Breda noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
ja vind hem wat achteruit gaan woon hier al 26 jaar alles woon door elkaar en dat botst soms wel ik heb nergens last van bemoei me ook met niemand groet iedereen en ga weer naar binnen pas geleden hebben ze nog de poorten ingetrapt en de schuurtjes want ik woon beneden in gekeken bij mij stond alleen rotzooi ik denk dat ze elektriche fietsen zochten nou ik heb nog geen step dus dikke pech nee de buurt ga achteruit jammer want ik vind het fijn wonen hier aleen er is geen gezelligheid meer om 6 uur zie je geen kip meer buiten zit in mn tuin en zie gewoon niemand lopen op de galerijen want daar kijk ik op ben geboren in een volksbuurt daar was alles anders we stonden voor elkaar klaar en op zn tyd koffie drinken met elkaar en lekker roddelen hahahahah hier is dat niet vind ik jammer groendijplein is ook moeilijk te bereiken voor bezorging ook zo prut moet dan naar een afhaalpunt heb geen auto moet je weer mensen lastig vallen om met me mee te rijden echt irritant vroeger was dit een 55plus flat nu niet meer alles door elkaar
Ik ben hier opgegroeid en woon hier in breda sinds mijn geboorte. Ik vind wel dat de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken. Als jongeren wat willen doen hier in geeren zuid gaan ze meestal naar het winkelcentrum waardoor er alleen maar meer hangjongeren zijn.
Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders
Nergens geen last van
Het is opzich een prima buurt maar rondom de winkels is het soms onveilig. Er staan soms figuren die meisjes iets te interessant vinden
Ik ben momenteel bezig met een stage in Hart voor Breda Noord, hierbij krijgen we te maken met vele bewoners en problematiek in de buurt. De buurt is erg aangenaam om in te wonen, niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden. Dit kan natuurlijk beter, veel politie inzetten zou geen goed idee zijn, dit schrikt de bewoners alleen maar af! Verder zou meer camerabeveiliging en wekelijkse toezicht soms wel fijn zijn. Hiervoor zou een buurtagent die sociaal en open is naar de buurt en de bewoners erg kunnen helpen. Qua ligging, bewoners, bereikbaarheid, sociale cohesie is het een goede buurt. Onze buurt word gezien als een achterstandswijk wat eigenlijk een negatieve lading geeft, terwijl als je hier voor 20 jaar woont een heel ander beeld hebt dan mensen van buiten de buurt. Het is een gezellige buurt, heel erg veel diversiteit, waarvan je denkt dat dit de sociale cohesie juist niet zou bevorden, maar dit is zeker wel het geval. We zijn geinteresseert in elkaar cultuur en levenswijze en dit brengt iedereen juist dichter bij elkaar! Onze verschillen maken ons ook weer speciaal vanuit de anderen. Niet iedereen kent elkaar in de buurt, maar van wat ik meemaakt gaat iedereen, verschillend van elkaar situatie, goed met elkaar om. We gaanhiernaast ook goed met de buurt zelf om, straten zijn merendeels altijd wel netjes, gevult met bomen en kleine kanaaltjes, heel mooi. En dan hebben we het over de verschillende grote diverse speeltuinen die er zijn, van schommels tot kabelbanen, veel in bijna elke hoek te vinden! Heel fijn voor zowel de kinderen, als het hele gezin :).
Of het nou zomer of winter is, het is altijd gezellig ik de belcrum! Er is veel groen en leuke dingen te doen voor kinderen! Het verkeer houdt zich aan de regels. Een perfecte wijk voor je gezin en je kinderen!
Statistieken van Breda noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.317 | €400.439 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.416 | – |
| Huurprijs | €1.566 p/m | €1.461 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.408 | €587.165 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.830 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ampèreweg 7, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
