Hanespoordoorn 36
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Hanespoordoorn 36 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 1973, midden in de rustige en groene wijk Ommoord. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €444.654. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 44 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Er is een inpandige garage en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige wijk met veel groen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met "heel veel groen eromheen". De buurt Ommoord heeft relatief veel 65-plussers: dertig procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 400 meter of Lidl op 570 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Albert Plesmanschool, ligt op 180 meter. Huisartsenpraktijk Buitenhof zit op 570 meter en BENU Apotheek Ommoord op 480 meter. Met de buslijnen 1 en 35 bij halte Droogbloem op 590 meter en metrolijn A bij Binnenhof op 600 meter ben je snel onderweg. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 910 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €263.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanespoordoorn 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €263.000 naar €451.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €444.654.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 478 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 44 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Er is ook een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 18,8% van de woningen energielabel C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 406 meter, gevolgd door Lidl op 572 meter en PLUS op 696 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Albert Plesmanschool op 182 meter, met 220 leerlingen. Ook Minister Marga Klompéschool op 368 meter is dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs moet je gemiddeld 1,8 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Hanespoordoorn 36?
Op 592 meter ligt bushalte Droogbloem met buslijnen 1 en 35. Metrostation Binnenhof met lijn A ligt op 605 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 912 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen richting de rest van Rotterdam. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de stad in.
Wat voor buurt is Ommoord?
Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met ruim 26.000 inwoners. Dertig procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." De wijk heeft veel groen, zoals het Ommoordse Veld en het Lage Bergse Bos.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer ook 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De data komt uit de Klimaateffectatlas en geeft een beeld van de toekomstige situatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de tuin en de garage. Voor een compleet beeld kun je een bezichtiging plannen.
