Een markant huis aan de Assendorperstraat
Deze tussenwoning staat midden in Oud-Assendorp, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de stad, op loopafstand van het centrum. Met een vraagprijs van €995.000 is dit de duurste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.060. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1910 heeft volgens de makelaar vijf kamers, drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 492 m³. Er is een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel en gaskachels. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 108 m², de makelaar 148 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft deze buurt Oud-Assendorp een eigen karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad" en waardeert de sociale cohesie, al merkt diegene op dat de smalle straatjes regelmatig vol staan met auto's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 46 meter, om de hoek dus, en de Boni op twee straten verder. De Jenapleinschool is op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Assendorp zit op 132 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Park de Wezenlanden, is op 305 meter met lijnen 40, 41, 301 en 640. Station Zwolle ligt op 786 meter, en het ziekenhuis Isala op 1,5 kilometer. De gemeente Zwolle is goed vertegenwoordigd in deze buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1910. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Assendorperstraat 128, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.060, en het is de duurste van de 25 koopwoningen die nu in Oud-Assendorp te koop staan. De prijs per m² is €6.723, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 492 m³. De woning heeft een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent geen extreme stookkosten.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: de BAG-registratie geeft 108 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 148 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 46 meter, de Boni op 526 meter en er is een AH to go op 694 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Jenapleinschool op 215 meter, en het Thomas a Kempis College voor voortgezet onderwijs zit op 716 meter.
Hoe is de buurt Oud-Assendorp volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig" met "veel voorzieningen dichtbij", een ander spreekt van "een beetje dorpsgevoel in de stad" en waardeert de sociale cohesie. Kritiekpunten zijn smalle straatjes met geparkeerde auto's en oude huizen met gebreken.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Park de Wezenlanden op 305 meter, met buslijnen 40, 41, 301 en 640. Station Zwolle ligt op 786 meter, op ongeveer tien minuten lopen.
