Een tussenwoning met karakter in Sonnenborgh
Aan de Bachstraat 6 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1933, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 98 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin of stel. De vraagprijs van €235.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €273.885. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt Sonnenborgh
Sonnenborgh is een buurt met zo'n 1.740 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh ligt in Leeuwarden, met het centrum op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op 125 meter, of bij Lidl of Poiesz op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is basisschool Sint Thomas op 231 meter en IKC Maria Louise op 240 meter. De huisarts zit op 527 meter en de apotheek op 446 meter. De bushalte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark is op 202 meter met lijn 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Leeuwarden goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €150.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 6, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 125 meter, de Lidl en Poiesz op ongeveer 959 meter. Basisschool Sint Thomas is op 231 meter en IKC Maria Louise op 240 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 527 meter en Apotheek Kouwenhoven op 446 meter. De bushalte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark is op 202 meter met lijn 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh heeft zo'n 1.740 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het is aan jou om te bepalen of je dit acceptabel vindt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €273.885, met een mediaan van €265.000. De vraagprijs van deze woning is €235.000. Per vierkante meter is de prijs €2.398, terwijl het buurtgemiddelde €3.013 per vierkante meter is. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
