Baelschot 4
Muschberg Geestenberg · 5641 NE Eindhoven
Een tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Baelschot 4 ligt in de buurt Muschberg, Geestenberg, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een laatst bekende vraagprijs van €410.000 zat deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven. De prijs per vierkante meter was met €3.832 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.491. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het was niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telde.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, en een van hen zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." Een ander noemt het "een rustige wijk en een fijne wijk". De buurt Muschberg, Geestenberg heeft relatief veel groen, wat bewoners waarderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, en de PLUS is ook dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde basisschool, SALTO-basisschool 't Karregat, zit op 469 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 5 stopt op 317 meter bij de halte Eindhoven, Heerbaan. Het treinstation Geldrop ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €231.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baelschot 4, Eindhoven
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €410.000. De WOZ-waarde was €391.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter was €3.832, gebaseerd op de woonoppervlakte van 107 m² volgens de BAG.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 107 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Het bouwjaar is 1974.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 69% gestegen, van €231.000 naar €391.000. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 513 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 618 meter, Jumbo op 1,3 kilometer en Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heerbaan op 317 meter, waar buslijn 5 stopt. Het treinstation Geldrop ligt op 2,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één buslijn is, die op veel dagdelen maar eens per uur rijdt.
Wat is de sfeer in de buurt Muschberg, Geestenberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen." Een ander noemt het "een rustige wijk en een fijne wijk". Er is veel groen, maar sommigen zouden meer recreatievoorzieningen willen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van iQ Makelaars Eindhoven vermeldde geen details over kamers, tuin, of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn bekend. De indeling van de woning stond niet in de advertentie.
