Een moderne tussenwoning in de Benedenstad
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de Benedenstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 199 m² is het een royale woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €799.000 ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.629, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Gorinchem varieert flink in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 609 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 31 m² op het noorden, plus een balkon en bergruimte van 6 m². Er is een parkeerplaats bij de woning. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 199 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Benedenstad: wonen in de oude binnenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De buurt Benedenstad heeft een gevarieerd woningbestand, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 191 meter en SPAR op 227 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit om de hoek, op 161 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven is op 595 meter en de Stadsapotheek Poels op 399 meter. Buslijn 706 stopt op 113 meter bij halte Gorinchem, Haarstraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 381 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bagijnenwalstraat 17, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €799.000 ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.629. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.146, terwijl deze woning €4.015 per m² kost. Het is een relatief dure woning, maar ook een van de grotere in het aanbod.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 609 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het noorden, een balkon en een bergruimte van 6 m². Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 1,8% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop en SPAR liggen op loopafstand, op respectievelijk 191 en 227 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit op 161 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven is op 595 meter en de Stadsapotheek Poels op 399 meter. Buslijn 706 stopt op 113 meter en het treinstation Gorinchem ligt op 381 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata.
