Een tussenwoning met een scherpe prijs in Heikant Oost
Aan de Beethovenlaan in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1975. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was dit een scherpe prijs, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €454.833. De woning is onderdeel van een rijtje, met een voortuin en een achtertuin op het noorden. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De woning had een inhoud van 376 kubieke meter en een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het energielabel was B, en de woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, maar er is ook een houtkachel en een pelletkachel aanwezig. De woning was in volle eigendom en werd aangeboden sinds 27 augustus 2026. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tilburg, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar was de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een pelletkachel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een perceel van 180 vierkante meter.
Heikant Oost: een groene wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en de bebossing. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", en merkt op dat de buurt vooruitgang boekt. Er is ook kritiek: "Je leeft samen maar bent geen buren. Geen gezelligheid, praatjes maken of noem maar op." De buurt Heikant Oost heeft 503 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen en 76% koopwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 69 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 254 meter, Nettorama op 313 meter en Jumbo op 321 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 343 meter: Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve. De huisartsenpraktijk Noord zit op 581 meter en Apotheek De Heikant op 246 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer. De bushaltes zijn om de hoek: Tilburg, Wagnerplein met lijn 5 op 125 meter en Tilburg, Beethovenlaan met lijn 6 op 147 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een park op 400 meter en een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €203.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 179, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €203.000 naar €345.000. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het noorden. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 180 m². De woning is een eengezinswoning in een woonwijk.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een pelletkachel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 254 meter, Nettorama op 313 meter en Jumbo op 321 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 343 meter: Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter. Het voortgezet onderwijs is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Beethovenlaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Wagnerplein met lijn 5 op 125 meter en Tilburg, Beethovenlaan met lijn 6 op 147 meter. Busstation Noord ligt op 311 meter met lijnen 1, 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar de reistijden zijn niet bekend.
Wat vinden bewoners van de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en bebossing. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter". Er is ook kritiek: "Je leeft samen maar bent geen buren."
Hoeveel woningen stonden er te koop in Heikant Oost?
In de buurt Heikant Oost stonden destijds 6 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €454.833 en de mediaanprijs was €445.000. De goedkoopste woning kostte €350.000 en de duurste €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.498.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
