Bergweg 34
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Velp-Noord
Deze tussenwoning aan de Bergweg 34 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van €540.000 ligt deze woning 22% onder het buurtgemiddelde van €691.333, wat hem scherp geprijsd maakt. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat is iets om zelf te ontdekken. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Rheden, dan valt op dat deze prijs aan de lage kant is voor de buurt.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Wat we weten is dat het een tussenwoning uit 1900 betreft met een perceel van 143 m². Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is geen uitspraak over te doen. De woning is een rijksmonument?
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 7.600 inwoners is Velp-Noord boven spoorlijn een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. Op basis van elf beoordelingen is dat een redelijk beeld. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9, wat typerend is voor een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 282 meter of de Lidl op 431 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 850 meter een optie, en het voortgezet onderwijs zit op een kilometer afstand. De huisarts is iets verder weg, op 2,3 kilometer in Arnhem, maar de apotheek zit dichtbij op 276 meter. De bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 291 meter, en het treinstation Velp is op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €492.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 73% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 34, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en zegt niet alles over de actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van deze woning gepubliceerd. Dat betekent dat er geen informatie is over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is of hoe het er van binnen uitziet, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Omdat de woning uit 1900 stamt, kun je niet op basis van het bouwjaar een inschatting maken van de energieprestatie. Het is niet mogelijk om iets te zeggen over de isolatie of de verwachte energiekosten zonder dit label.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt heeft veel 65-plussers (29%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (48%). Het is een gemêleerde buurt met een eigen karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, en 73% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de indicatie is gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Wilhelminastraat op 291 meter, waar buslijn 303 stopt. Ook halte Velp, Bergweg met lijn 8 is dichtbij, op 347 meter. Het treinstation Velp ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn er geen frequenties of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €691.333, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €540.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.724 op basis van de BAG-oppervlakte van 145 m². Het aanbod in de buurt varieert van €210.000 tot €1.850.000, dus er is een breed scala aan prijzen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op 282 meter, de Lidl op 431 meter en de Jumbo op 796 meter. Daarmee kun je dagelijkse boodschappen gemakkelijk lopend doen. Ook is er een SPAR express op ongeveer een kilometer afstand. In totaal zijn er 35 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in een buurt waar het geluidsniveau dus binnen de normen valt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
-589cdd5c.webp)
-7cdecc78.webp)
