Binnen Kalkhaven 27
Kalkhaven, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning aan het water in Dordrecht
Aan de Binnen Kalkhaven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht, ligt deze tussenwoning uit 1800. Met een vraagprijs van €455.000 zit je hier volgens de cijfers marktconform, want de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.250. Het is een woning met een verhaal, op een plek waar de stad en het water samenkomen. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Dordrecht?
Een woning met karakter en moderne snufjes
Deze woning is op de begane grond gelegen en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Wel betaal je een VvE-bijdrage van €175 per maand. De ligging is bijzonder: aan vaarwater, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Leven in de buurt Kalkhaven
Met 195 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de SPAR of Dirk op minder dan een kilometer. Voor de kinderen is IKC De Horizon op vierhonderd meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 850 meter. De bushalte Dordrecht, Maasplaza is op tweehonderd meter met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92, en het treinstation Dordrecht ligt op een kilometer. De gemeente Dordrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1800 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €455.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €592.250 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 7% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 77 m² kleiner is dan het gemiddelde van 109 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is gelegen op de begane grond en heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 292 m³ en is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning heeft daarnaast een VvE-bijdrage van €175 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 303 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 788 meter, een SPAR op 918 meter, een Dirk op 940 meter en een AH to go op 1000 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 45 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Maasplaza op 201 meter, met buslijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Er is ook een veerboothalte Dordrecht, Hooikade op 308 meter met lijn 22. Het treinstation Dordrecht ligt op 1013 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan vaarwater, aan water, in het centrum en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het adres is Binnen Kalkhaven 27 in Dordrecht, in de buurt Kalkhaven. De woning is een tussenwoning uit 1800.
