Een moderne tussenwoning in Wolfskuil
Aan de Braamhof in Nijmegen staat deze tussenwoning uit 2018, een relatief nieuw huis in een buurt die voor een groot deel ouder is. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een perceel van 99 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €525.000 ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €432.800, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Buiten is er een patio/atrium op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wolfskuil, een levendige buurt
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een vrij stedelijke buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig" maar vindt dat er te weinig groen is. De buurt Wolfskuil heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: Aldi op 542 meter en Albert Heijn op 550 meter. Basisschool IKC De Wieken zit op 456 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Bottendaal op 689 meter. De apotheek BENU Binnendijk zit op 575 meter. De bushalte Nijmegen, Rozenstraat is op 182 meter met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 713 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €312.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 23% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Nijmegen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamhof 4, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €312.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Buiten is er een patio/atrium op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2018.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 23% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 542 meter zit een Aldi en op 550 meter een Albert Heijn. Ook zijn er andere opties binnen een kilometer, zoals nog een Aldi op 550 meter, een PLUS op 676 meter en een AH to go op 692 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Rozenstraat op 182 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Op 239 meter zit halte Nijmegen, Tollensstraat met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 713 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig" maar vindt dat er te weinig groen is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is 107 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.907 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.727 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een patio/atrium op het zuidoosten. Dat is een binnenplaats die veel licht binnenlaat. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. Het perceel is 99 vierkante meter.
