Brugstraat 3
Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtEen 19e-eeuwse tussenwoning in de Stadskern van Zutphen
Deze tussenwoning uit 1870 staat in de Stadskern van Zutphen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €439.000 is dit een relatief betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs €560.325 is. De prijs per vierkante meter (€3.181) ligt onder het buurtgemiddelde van €3.807. Bekijk ook andere tussenwoningen in Zutphen voor een breder beeld.
Wat de woning biedt
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 67 m². De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Het energielabel is D. Het bouwjaar 1870 betekent dat de woning gebouwd is in een tijd waarin funderingen vaak van hout of ondiep zijn, maar dat is een algemeen gegeven voor de buurt, niet een inspectie van deze woning.
De buurt Stadskern
De Stadskern is een levendige buurt met zo'n 2.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Centrum - De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." Een ander noemt: "Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Buiten dat is het een prima buurt." De buurt heeft een hoge dichtheid (2.386 adressen per km²) en is sterk stedelijk. Lees meer over de buurt Stadskern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de SPAR (239 m) en de AH XL (806 m). De dichtstbijzijnde basisschool is op 676 m, en het voortgezet onderwijs op 531 m. De huisartsenpraktijk De Hoven zit op 750 m, de BENU Apotheek Nieuwstad op 448 m. Het treinstation Zutphen is op 246 m, en de bushalte Zutphen, Station (op 179 m) biedt lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 504, 515, 604, 651, 682. De gemeente Zutphen biedt een compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden (boven de norm), spoorweglawaai 50 dB (onder de norm) en industrielawaai 50 dB (onder de norm). Het funderingsrisico is indicatief verhoogd vanwege het bouwjaar 1870 op kleigrond en dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hemeltjen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 3, Zutphen
Wat kost deze woning en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €439.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Stadskern (€560.325). De prijs per vierkante meter is €3.181, terwijl het buurtgemiddelde €3.807 is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 m², maar de indeling is niet bekend. Je zult de woning zelf moeten bezichtigen om de indeling te ontdekken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op basis van openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (50 dB) en industrielawaai (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties; de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, op 239 m loopafstand zit een SPAR. Ook de AH XL (806 m), Lidl (1061 m) en Aldi (1261 m) zijn op loopafstand bereikbaar. Je kunt dus makkelijk dagelijkse boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer?
Het treinstation Zutphen ligt op 246 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Station op 179 m, met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 504, 515, 604, 651 en 682. Ook halte Zutphen, Rijkenhage (418 m) en Zutphen (Hoven), IJsselbrug (533 m) zijn in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is indicatief verhoogd. De woning is gebouwd in 1870 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Stadskern om in te wonen?
Bewoners van de wijk Centrum - De Hoven geven gemiddeld een 8,77. Een bewoner noemt het 'een heerlijke buurt' met een leuke bewonerscommissie en groen. Een ander meldt overlast van feestjes tot laat, maar verder een prima buurt. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een A-label. In de buurt heeft 21,1% van de koopwoningen label A, 15,8% label B, 36,8% label C en 26,3% label D of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 676 m loopafstand zit basisschool Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd. Voortgezet onderwijs is er op 531 m (Vrijeschool Zutphen VO) en 583 m (Kompaan College). Ook Jenaplanschool de Hoven (763 m) is in de buurt.
Ervaringen van Stadskern
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Statistieken van Stadskern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.325 | €477.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.807 | – |
| Huurprijs | €1.225 p/m | €1.225 p/m |
Ervaringen van Centrum - De Hoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Statistieken van Centrum - De Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.705 | €453.523 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.201 | – |
| Huurprijs | €1.461 p/m | €1.476 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.935 | €461.794 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Brugstraat 3, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
