Verkocht onder voorbehoud
Warnsveldsewegkwartier-Noord, Zutphen
Bekijk buurtDit appartement aan de Emmalaan straalt rust en ruimte uit. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en energielabel A is het een zuinige en comfortabele woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €386.000, wat aan de hoge kant is. Bekijk ook andere appartementen in Zutphen.
De buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord is een groene wijk met veel eengezinswoningen (66%). De bevolking is gemengd: veel 45-plussers, maar ook gezinnen met kinderen. Een bewoner noemt het een 'sociale wijk' en waardeert de rust, al zijn de wegen slecht. Een ander spreekt van 'vertrouwen en leefbaar groenrijk'. Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt een 6,94.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de AH XL of de Aldi. Ook een SPAR, Lidl en PLUS zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd of Montessori kindcentrum de Plotter, beide om de hoek. Het Eligant Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De gemeente Zutphen biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eggink Maalderink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Emmalaan 45, Zutphen
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven het gemiddelde van €386.000 in de buurt. Het appartement heeft 93 m², energielabel A en bouwjaar 1999, wat de hogere prijs deels verklaart. Of het marktconform is, hangt af van de exacte staat en ligging. Vergelijk met andere appartementen in Zutphen om een beeld te krijgen.
Woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft slechts 20% van de woningen label A, dus dit appartement steekt gunstig af.
Het treinstation van Zutphen ligt op 1,6 km afstand, ongeveer twintig minuten lopen of een paar minuten met de fiets.
Ja, op 200 meter afstand ligt een park of plantsoen. De buurt is groenrijk, zoals bewoners ook aangeven.
Het is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen en een rustige, groene uitstraling. Bewoners waarderen de leefbaarheid en het vertrouwen, al zijn de wegen slecht. De stedelijkheidsgraad is hoog (omgevingsadressendichtheid 2437), maar het voelt niet druk.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.000 | €359.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
Lieve mensen, winkels dichtbij.
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Een echte volksbuurt De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is. Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij bijv appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken
In mijn buurt staan de mensen voor je klaar als je het nodig hebt. Als het zwerfafval zou worden opgeruimd ziet het er al een stuk beter uit
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.687 | €395.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.777 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.935 | €461.794 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Emmalaan 45, Zutphen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
