Een hoekwoning met een flink perceel in Oud-Caberg
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Oud-Caberg, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 119 vierkante meter volgens de makelaar, was het een woning met karakter. De laatst bekende vraagprijs van €489.000 was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Kijk je naar hoekwoningen in Maastricht, dan valt op dat deze woning een ruim perceel van 960 vierkante meter heeft. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oud-Caberg
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de buurt "Verouderd" en zegt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Oud-Caberg heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 441 meter afstand, of bij SPAR op ruim een kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op 426 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Malberg op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Caberg BV zit op 467 meter. De bushalte Maastricht, Brusselseweg Sandersweg met lijn 45 en 63 ligt op 210 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €417.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €272.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Fidus Makelaardij Maastricht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brusselseweg 475, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €417.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €272.000 naar €417.000. De vraagprijs was daarnaast aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €452.625.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 960 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 85,7% van het koopaanbod energielabel C, dus dit label wijkt af van wat je in de buurt vaak ziet.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 441 meter zit een PLUS-supermarkt, en op ruim een kilometer zitten SPAR, Jumbo en Aldi. Basisschool Het Mozaïek zit op 426 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Malberg op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Caberg BV zit op 467 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Brusselseweg Sandersweg op 210 meter, met buslijnen 45 en 63. Op 366 meter ligt de halte Maastricht, Clavecymbelstr/Prestantstr met lijnen 4 en 7, en op 392 meter de halte Maastricht, Pergamijndonk met lijn 2. Het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". Er is ook een bewoner die meldt dat er "vaker mijn huis in gegluurd" wordt en dat er "voor de lol geprobeerd mijn deur in te trappen" is.
Hoe groot is het perceel en is er een garage?
Het perceel was 960 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig. Rondom de woning ligt een tuin. De woning is een hoekwoning met een beschutte ligging in een woonwijk.
