Brusselseweg 475
Oud-Caberg, Maastricht
BuurtEen hoekwoning met een ruim perceel in Oud-Caberg
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Oud-Caberg, een buurt waar het rustig wonen is met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van 489.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de hoekwoningen in Maastricht. Het perceel is met 960 vierkante meter flink, maar het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 596 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oud-Caberg, een rustige buurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het aantal misdrijven ligt op 33 per jaar. Meer over de buurt Oud-Caberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de PLUS-supermarkt op 441 meter, en ook de Service Apotheek Caberg is dichtbij. Basisschool Het Mozaïek ligt op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Malberg is op ongeveer een kilometer. De bushalte Maastricht, Brusselseweg Sandersweg met lijnen 45 en 63 is op 210 meter, en het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brusselseweg 475, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 489.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 452.625 euro voor koopwoningen in de buurt, en ook boven de mediaan van 362.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.109 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 vierkante meter. Het is een hoekwoning uit 1938 met een ruim perceel van 960 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 441 meter, en de Service Apotheek Caberg op 467 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Malberg op ongeveer een kilometer. De bushalte Maastricht, Brusselseweg Sandersweg met lijnen 45 en 63 is op 210 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Caberg?
Oud-Caberg heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen", terwijl een ander het "verouderd" noemt en veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" vindt. Het aantal misdrijven is 33 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De vraagprijs is 489.000 euro, maar zonder oppervlakte is het niet mogelijk om een prijs-oordeel te geven. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
