Een royale tussenwoning aan een drukke weg
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Van Veenlaan 80 in Enschede is met 180 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie een flinke woning. De makelaar geeft 121 m² op, een verschil dat beide bronnen noemen. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.233, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.066.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 617 m³. Buiten is er een achtertuin van 143 m² op het westen en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Boswinkel-De Braker
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat "de junkies op elke hoek zitten". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Boswinkel-De Braker.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 160 meter of Lidl op 590 meter. Basisschool Sint Jan zit op 349 meter, en de huisartsenpraktijk Bleekhofstraat en Service Apotheek Boswinkel zijn beide op loopafstand. Buslijn 1 stopt op 115 meter bij halte Enschede, Gelderlandstraat, en buslijn 508 op 151 meter bij De Cromhoff. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Enschede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van Veenlaan 80, Enschede
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €400.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €303.233 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs 8% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 180 m² volgens de BAG-registratie groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die 100 m² is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals de ligging aan een drukke weg en de ruime buitenruimte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 617 m³. Buiten is er een achtertuin van 143 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting verklaart.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo zit op 160 meter en Lidl op 590 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Sint Jan is op 349 meter en Christelijke basisschool de Bron op 384 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat en Service Apotheek Boswinkel zijn op loopafstand. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat "de junkies op elke hoek zitten". De ervaringen verschillen dus sterk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 1 stopt op 115 meter bij halte Enschede, Gelderlandstraat, en buslijn 508 op 151 meter bij De Cromhoff. Halte Wkc Boswinkel op 202 meter wordt bediend door lijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
