Een tussenwoning met een A+ label in Oud-Oost
Deze tussenwoning aan het Cambuursterpad staat in een woonwijk met een rustige weg, op loopafstand van de binnenstad van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €283.265 voor tussenwoningen in Leeuwarden. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, zeker in een buurt waar het meeste koopaanbod een lager label heeft.
Een woning uit 1924 met moderne energie
De woning uit 1924 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 259 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR-glas en de verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter en contrasten
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Cambuursterpad heeft een mix van oudere woningen, 88% is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Poiesz ligt op 189 meter, Jumbo op 310 meter en Lidl op 392 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 72 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 574 meter. De huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 400 meter. Bushalte De Bleek op 220 meter heeft lijnen 8, 21 en 51, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €138.000 naar €206.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau, omdat de woning in 1924 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cambuursterpad 29, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €138.000 naar €206.000. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 259 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is er HR-glas en de verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1924 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom Cambuursterpad 29?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 189 meter, Jumbo op 310 meter en Lidl op 392 meter. Basisschool IKC Aventurijn ligt op 72 meter en het Stedelijk Gymnasium op 574 meter. De huisartspraktijk M. Milius zit op 413 meter en de apotheek op 423 meter. Bushalte De Bleek op 220 meter heeft lijnen 8, 21 en 51, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuursterpad qua bevolking?
De buurt heeft 1.960 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd: 35% is tussen 25 en 45 jaar, 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander kritisch is over veranderingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €283.265, met een mediaan van €239.500. De vraagprijs van deze woning, €219.000, ligt 23% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.094, terwijl deze woning op €3.318 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 66 m².
