Een tussenwoning in Vredenburg en omgeving
Aan de Cannenburg 114 in Dordrecht staat deze tussenwoning uit 1980 te koop. Met een woonoppervlak van 86 m² en een perceel van 108 m² is het een compacte woning, die qua oppervlakte 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 116 m². De vraagprijs is € 335.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht ligt op € 368.500.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen woningdetails zoals kamers, badkamers of tuin opgegeven. Het bouwjaar is 1980, wat betekent dat de woning uit de jaren tachtig stamt.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Vredenburg en omgeving een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een hoog percentage koopwoningen: 92% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool OBS de Meridiaan ligt op 259 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 507 meter te vinden. De Service Apotheek Galilea-Zuid zit op 747 meter. Buslijn 5 stopt op 285 meter bij halte Cannenburg. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorverkeer 31 dB en door vliegverkeer 21 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Zwijndrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cannenburg 114, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 335.000 voor een tussenwoning uit 1980 met een woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op € 3.895 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt ligt op € 368.500.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De Biesbosch ligt dichtbij, en winkels en scholen zijn op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS de Meridiaan op 259 meter en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk op 507 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 908 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 1,1 kilometer en Lidl op 1,2 kilometer. De Service Apotheek Galilea-Zuid zit op 747 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 285 meter bij halte Cannenburg, en ook haltes De Jagerweg en Vredenburg worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Zuid op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer redelijk bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorverkeer 31 dB en door vliegverkeer 21 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is € 3.373, terwijl deze woning op € 3.895 per m² zit. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woning is met 86 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 116 m². De totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van € 368.500.
