Elzenlaan 114
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
BuurtEen rustig appartement in Dubbeldam-Zuid
Deze galerijflat aan de Elzenlaan ligt in Dubbeldam-Zuid, een wijk in Dordrecht waar het aangenaam wonen is. Met 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit appartement uit 1992 een comfortabele basis. De vraagprijs van €370.000 is scherp, want die ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.800. Wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met drie kamers
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 297 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen.
Leven in Dubbeldam-Zuid
Dubbeldam-Zuid telt ruim vijfduizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar dat een school en supermarkt makkelijk te bereiken zijn. De buurt Dubbeldam-Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 435 meter of PLUS op 456 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Julianaschool op 138 meter en Basisschool Dubbeldam op 467 meter. De huisarts zit op 174 meter en de apotheek op 445 meter. Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Dordrecht, Elzenlaan. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenlaan 114, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €370.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.800. Per vierkante meter is de prijs €4.111, terwijl het buurtgemiddelde €4.734 per m² is. Het appartement is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Dubbeldam-Zuid. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 90 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 163 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 297 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 435 meter en PLUS op 456 meter voor je boodschappen. De Julianaschool zit op 138 meter en Basisschool Dubbeldam op 467 meter. De huisarts is op 174 meter en de apotheek op 445 meter. Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Dordrecht, Elzenlaan. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het wonen in Dubbeldam-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar dat een school en supermarkt makkelijk te bereiken zijn. De wijk telt ruim vijfduizend inwoners, met veel 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 35,7% van de koopwoningen energielabel A, en 14,3% heeft label A+ of hoger.
