Elzenlaan 124
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement in Dubbeldam-Zuid
Dit appartement aan de Elzenlaan 124 ligt in de rustige wijk Dubbeldam-Zuid, een buurt met veel groen en speelplekken voor kinderen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat, en de prijs ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €758.917. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1992 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 257 m³ en is volgens de makelaar 87 m² groot, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt verkocht in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €321 per maand.
De buurt
Met ruim 5.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is Dubbeldam-Zuid een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner merkt op dat het "niet echt een buurt" voelt, maar een tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders, en dat sommige stukjes 's avonds eng zijn om te fietsen. De buurt Dubbeldam-Zuid heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of PLUS, beide op ongeveer 400 meter afstand. De Julianaschool ligt op 170 meter en Basisschool Dubbeldam op 470 meter. Huisartsen De Esdoorn zit om de hoek op 141 meter, en Apotheek Dubbeldam op 411 meter. De bushalte Dordrecht, Elzenlaan met lijn 2 ligt naast de deur op 47 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenlaan 124, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €758.917 in de buurt Dubbeldam-Zuid. Het is momenteel het goedkoopste koopappartement dat in deze buurt te koop staat. De prijs per vierkante meter is €4.310, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 87 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag. De inhoud is 257 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Nettorama (401 m) en PLUS (423 m). De Julianaschool ligt op 169 m en Basisschool Dubbeldam op 471 m. Huisartsen De Esdoorn zit op 141 m en Apotheek Dubbeldam op 411 m. De bushalte Dordrecht, Elzenlaan met lijn 2 is op 47 m, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 1,5 km.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Zuid om in te wonen?
Dubbeldam-Zuid is een rustige, groene buurt met ruim 5.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt een buurt" voelt, maar een tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €321 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan de Elzenlaan, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. De buurt heeft veel groen en speelplekken, zoals een bewoner aangeeft.
Ervaringen van Dubbeldam-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Statistieken van Dubbeldam-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €758.917 | €547.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.768 | – |
Ervaringen van Dubbeldam
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Statistieken van Dubbeldam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €695.484 | €535.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.618 | – |
| Huurprijs | €2.972 p/m | €2.972 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Elzenlaan 124, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
